Tuinen verplicht opknappen?
Veel bewoners van een huurwoning zijn voorbeeldige huurders. Betalen hun huur op tijd, zorgen niet voor overlast en houden hun tuin netjes. Een klein deel gedraagt zich niet als een voorbeeldig huurder. Soms omdat dit niet kan, soms omdat de wil ontbreekt. Woningcorporaties besteden veel tijd, energie en geld aan deze kleine groep en van het fenomeen huisbezoek (achter de voordeur) kijkt niemand meer op. Sinds kort kunnen we het begrip ‘tuinbezoek‘ toevoegen. Corporaties verplichten hun huurders hun tuin netjes te maken en te houden. Doen ze dat niet dan komt de hovenier, uiteraard op kosten van de huurder. Nette tuinen, dat klinkt sympathiek want het levert een prettig straatbeeld op. Maar gaan we niet een beetje te ver met dit soort verplichte acties? Is de inrichting en het onderhoud van een tuin niet een kwestie van mooi of lelijk? Mag een conifeer anno 2010 nog? Grindtegels? Hoge siergrassen? Waar ligt de grens? Er is toch ook niemand die verwaarloosde tuinen aanpakt van koopwoningen of (ook een mooie in deze crisistijd) van lege woningen die te koop staan? Zijn er niet belangrijkere zaken om tijd, energie en geld aan te besteden? Ik vind het een lastige vraag! Wie heeft een antwoord voor me?
Dag Pepijn,
In een gemiddeld huurcontract tussen huurder en verhuurder staat wel iets over dat je o.a. de tuin dient te onderhouden. Naast je als een voorbeeldig huurder te gedragen, heb je afgesproken dat er zo nu en dan iets aan het tuintje moet worden gedaan.. Hierbij gaat het natuurlijk niet of er wel een conifeer of grindtegel in mag. Vaak zie je bij verpauperde tuinen dat er oude fietsen, bankstellen, kapotte koelkasten etc in de tuin worden gedumpt. Vaak gaat het dan van kwaad naar erger. Mensen worden op hun niet nakomen van schriftelijke afspraken aangesproken en dit valt onder een privaatrechtelijke verbintenis zoals het huurcontract is tussen eigenaar van het huurhuis en dus de tuin en de huurder die het gewoon netjes moet gebruiken. Bij koopwoningen is de tuin gewoon van jezelf en kun je er zelf over beschikken. Daarnaast zal het wel een reden hebben dat er een instrument als tuinbezoek nodig is.
Beste Pepijn,
Even een reactie van een (deskundige) Ik ben een huismeester/wijkbeheerder met groene vingers bij een woningbouwcorporatie enik heb al wat wijken opgeknapt die er niet uitzagen ,dus geen senioren die hun tuin onmogelijk kunnen bijhouden maar andere gevallen .
Er zijn veel oplossingen maar het beste is gewoon aanbellen bij de mensen ,dit kost veel tijd maar dan hoor je waarom het zo is, enkele geven gehoor hieraan als je maar doorzet met huisbezoeken. je kan ook projecten opstarten ,b.v tuincontracjes afsluiten voor mensen die het niet zelf kunnen of tuinen (privé voortuinen) terug nemen en die in een onderhoud contract zetten ,en dat een hovenier 3 keer per jaar langs komt ,dat werkt prima de buurt knapt dan lekker op .
Je kan als je van te voren bewoners brieven stuurt voor een hele buurt ook naar de rechter stappen dat kost je dan huisbezoeken bij de buren die overlast hebben en die schriftelijk hun overlast vastleggen en veel foto’s maken .
De rechter geeft de corporatie dan gelijk en de huurder word dan een tijd opgelegd van opruimen of kosten van proces en het opruimen van de tuin als de huurder in het gebreke blijft ,dit verhaal gaat dan snel door de buurt en andere gaan dan aan de slag .
Ook belangrijk is een boekje maken van regels voor de bewoners ,hoe hoog de schutting of Conifeer en het vrij houden van bestrating en met veel foto’s van tuinen van voor en erna.
Toezicht is het belangrijkste en aanspreken is een goede balans voor een goede wijkaanpak ,dit verhaal geld ook voor koopwoningen ,als er een tuin verwaarloost is waarom zal de buurman zich dan druk maken hoor je dan al snel.
Pepijn , heb je nog vragen dan hoor ik het graag