Mijn oog viel op een advertentie in de krant van het RIBW. Dat staat voor Regionale Instelling voor Begeleid Wonen. Deze zorginstelling gaat in het pand van Cinemarienburg (tegenover LUX) een bewaakte fietsenstalling en een kunstexpositie inrichten, speciaal voor de Vierdaagseweek. De reden hiervoor is dat deze zorginstelling dit pand eind 2011 heeft aangekocht. Zoals de organisatie zelf schrijft moet er op termijn een loket voor dagbesteding en werk en een Grand Café met leerwerkplaatsen voor cliënten van de RIBW komen. Ik juich het van harte toe dat vastgoedeigenaren hun panden goed benutten en dat leegstand wordt voorkomen. Prima dus dat er tijdelijke functies worden gevonden, bijvoorbeeld in de Vierdaagseweek. Daar zit mijn zorg dan ook helemaal niet. Die zit hem in het feit een zorginstelling hierover na moet denken en daar tijd en energie maar zeker ook geld in steekt.
Ik heb eens in het jaarverslag opgezocht wat de achtergrond is van de aankoop van dit pand. Op bladzijde 27 staat het vastgoedbeleid toegelicht. Nou ja, toegelicht. Summier wordt aangegeven dat er sinds 2010 grotere panden in gebruik genomen worden. In 2011 is een groot pand aan de Wolfkuilseweg gekocht een ook een pand aan de Hertogstraat. Over het pand Cinemarienburg wordt niets vermeld. Of zou dat het pand aan de Hertogstraat zijn? Die straat ligt immers om de hoek maar daar ligt Cinemarienburg niet! Veel meer komen we niet te weten over deze aankoop. In de balans valt te lezen dat de materiële vaste activa zijn gestegen van ruim 9 miljoen euro naar ruim 14 miljoen euro. Het vastgoed van RIBW is dus met meer dan 5 miljoen in waarde toegenomen. Het suggereert dat er dus flink betaald is voor het pand Cinemarienburg maar meer dan een suggestie is het niet. Ik word er niet veel wijzer van.
Ik vind dat zorginstellingen eigenlijk geen gebouwen in bezit zouden moeten hebben. Zorginstellingen hebben verstand van mensen begeleiden in het wonen, hun leven op orde brengen, gezond worden etc. Er zijn heel veel andere partijen die verstand hebben van vastgoed, woningverhuur, onderhoud en renovatie. Laat elkaar in de waarde en zorg op die manier dat maatschappelijk geld zo effectief en efficiënt mogelijk wordt ingezet. In het geval van Cinemarienburg heb ik daar grote twijfels bij. Ik stuur deze blog ook naar de RIBW zelf en ga daarover graag met hen het gesprek aan. Wat vind jij? Moeten zorgpartijen zelf hun vastgoed in bezit hebben, of kunnen ze beter huren van bijvoorbeeld een woningcorporatie? Ik ben benieuwd naar je reactie!
Zorginstellingen hebben vaak van oudsher eigen panden in beheer. Dan denk ik aan de panden in en om Nijmegen, Groesbeek en Arnhem, waar relatief veel instellingen zijn. Vanuit vroeger ‘ in de bossen’, heilzaam voor de patienten/clienten en misschien ook wel een beetje ‘uit het zicht’ van de stadsbewoners.
Ook de zorginstelling waaraan mijn school is verbonden is heeft eigen panden. Vorig jaar zijn aan de huisvesting met flinke investeringen aanpassingen gedaan om ieder kind een eigen kamer te kunnen geven. Ik vraag me af of er zo’n verbouwing mogelijk zou zijn geweest als die panden niet in eigendom zouden zijn geweest (nu betaalde de provincie mee, als crisisinvestering).
Hoe dat voor nieuw aan te kopen panden, zoals de Cinemarienburg geldt, is voor mij een vraag. Gebruik maken van karakteristieke panden door instellingen is van harte toe te juichen (ik kan me herinneren dat de bibliotheek van de rechtenfaculteit in Cinemarienburg zat). Of dit huur of koop moet zijn, zal afhangen van gebruikersmogelijkheden die de eigenaar van het pand daarvoor biedt. Indien mogelijk zou mij in eerste instantie huur de meest veilige manier lijken met de minste sores. En kan expertise gebruikt worden voor de kerntaken van de zorg.
De RIBW heeft een maatschappelijke taak. Het is dus passend dat de politiek zich met ons bemoeid en een mening heeft over datgene wat we doen. Uit bovenstaand bericht trek ik de concusie dat hier, zeker gedeeltelijk, sprake is van een misverstand. Dus ga ik graag in op het aanbod; het oplossen van misverstanden vind ik belangrijk.
Op voorhand al vast een paar opmerkingen.
Intramurale instellingen als de RIBW maken gebruik van gebouwen om hun functie uit te kunnen oefenen. Deze gebouwen zijn bestemd voor de huisvesting van clienten, dagbesteding en kantoren. Daarvoor krijgen we een vergoeding. Deze is marktconform. De keuze voor huur of koop is aan ons. Deze keuze maken we op economische en strategische gronden. De raad van toezicht van de RIBW houdt zich heel nadrukkeijk met dit onderwep bezig. Dat is overigens ook statutair vastgelegd.
Het is de visie van de RIBW om, overeenkomstig de uitgangspunten van de WMO de zelfstandigheid van clienten te vergroten. Daartoe treden we als RIBW meer naar buiten. We maken verbinding met de maatschappij en nodigen onze clienten zo uit hun rol als burger in te nemen. We laten ons dus zien; wij, dat zijn de clienten en ook de RIBW als faciliterende instelling. Dat verklaarT zowel de aankoop van het pand als ook de activiteiten die we in de vierdaagse week ontwikkelen. In ieder geval goed dat het is opgemerkt!
De RIBW start dit najaar met de verbouwing van CineMariënburg. Op dit moment is het pand in gebruik als kantoorruimte. Van leegstand is dus geen sprake. De activiteiten die wij organiseren in de week van de Nijmeegse Vierdaagse zijn dus niet bedoeld om leegstand te voorkomen, maar een kans om ons naar buiten profileren. De fietsenstalling, fotostudio en foto- en kunstexpositie zijn georganiseerd mét cliënten en vormen daarmee een prachtige kans voor cliënten om te laten zien dat mensen met een ernstige psychiatrische aandoening mee willen (en kunnen) doen in de maatschappij.
Wij maken zo optimaal gebruik van het vastgoed dat wij in bezit hebben.
De aankoop van het pand is gedaan op zoals gezegd financiele overwegingen. dat past bij ons en we zullen dat blijven doen. Overigens snap ik niet zo goed waarom gemeenten en scholen wel panden in eigendom mogen nemen en zorginstellingen niet.
Het pand CineMariënburg is in december 2011 aangekocht. Wij vinden het vervelend dat de cijfers in het jaarverslag voor u vragen oproepen.
Maar daar gaan we het dus over hebben. Evenals over interessante onderwerpen als de exploitatierekening en de balans van de RIBW.
Wordt wat mij betreft vervolgd.